22戶規劃單純 每坪38萬元起
【潘姿羽╱新北報導】寶座建設在新北市林口區文化三路一段39巷推出新成屋「森RICH」，距捷運A9站僅350公尺，規劃單純僅22戶，每坪開價38~43萬元，已銷售7成。該案訴求搶在捷運通車前逢低購入，可享通車後的資產增值。
為了提升居住品質，該案不僅使用較新的工法，挑選建材時也考慮到日後的清理、維修問題。現場業務專員張承中表示，「森RICH」的管線採明管設計，不佔室內空間、維修更方便，並將浴廁的糞管、污水管分開，不僅更衛生，水管也不易堵塞。
明管設計 不佔空間
「森RICH」1樓有1戶店面，2樓以上為56.64、57.53坪的單層雙併格局，頂樓為單層1戶的111.71坪產品，目前已售出。室內空間因雙面採光且衛浴均有開窗，不會有陰暗、潮濕的問題，主臥衛浴則配有防滑地板、超級馬桶及按摩浴缸提升生活品質。客廳裝置的HOMETEK 7吋室內主機除了可連結大廳影像，出門前也可呼叫電梯節省等待時間。
由於該案總價約2100萬元偏高，「森RICH」客層多為醫生、企業主等經濟能力佳的換屋族，雖然周邊生活機能尚未成型，住戶須仰賴仁愛路的家樂福商圈，但因有捷運議題，對買方而言，具有投資、置產增值的期待。
由於該案總價約2100萬元偏高，「森RICH」客層多為醫生、企業主等經濟能力佳的換屋族，雖然周邊生活機能尚未成型，住戶須仰賴仁愛路的家樂福商圈，但因有捷運議題，對買方而言，具有投資、置產增值的期待。
【基本資料】
單價：每坪38~43萬元
坪數：56、57、111坪
戶數：22戶
類型：大樓
公設比：28.9%
樓層：地上12樓、地下2樓
停車位售價：平面車位150~160萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
方位：坐西南朝東北
GPS座標：經度：121゜21′33〞緯度：25゜04′02〞
洽詢電話：
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：群上廣告
坪數：56、57、111坪
戶數：22戶
類型：大樓
公設比：28.9%
樓層：地上12樓、地下2樓
停車位售價：平面車位150~160萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
方位：坐西南朝東北
GPS座標：經度：121゜21′33〞緯度：25゜04′02〞
洽詢電話：
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：群上廣告
【社區機能】
管理方式：物業管理
預估管理費：80元/坪/月
基地面積：208坪
格局：3+1房
單層樓高：淨高3米
完工日：2013年3月
建材配備：藝術子母防爆鋼門、義大利進口CISA鎖、Low-E玻璃、TOTO系列衛浴、櫻花牌玻璃鏡面3口爐與抽油煙機、BOSCH洗碗機、ARISTON電烤箱、全熱活氧換氣機
預估管理費：80元/坪/月
基地面積：208坪
格局：3+1房
單層樓高：淨高3米
完工日：2013年3月
建材配備：藝術子母防爆鋼門、義大利進口CISA鎖、Low-E玻璃、TOTO系列衛浴、櫻花牌玻璃鏡面3口爐與抽油煙機、BOSCH洗碗機、ARISTON電烤箱、全熱活氧換氣機
【森RICH優缺點比較】
★價位
優點：開價與周邊新建案落差不大
缺點：自備款逾600萬元，一般民眾難以負擔
★環境
優點：位靜巷，居住品質良好
缺點：目前機能尚未成型
★交通
優點：距捷運A9站約350公尺
缺點：聯外道路易壅塞
★規劃
優點：單層雙併且總戶數僅22戶，規劃單純
缺點：1樓規劃店面，出入可能較複雜
★學區
優點：文化三路一段有公車可達南勢國小
缺點：南勢國小非明星學區
優點：開價與周邊新建案落差不大
缺點：自備款逾600萬元，一般民眾難以負擔
★環境
優點：位靜巷，居住品質良好
缺點：目前機能尚未成型
★交通
優點：距捷運A9站約350公尺
缺點：聯外道路易壅塞
★規劃
優點：單層雙併且總戶數僅22戶，規劃單純
缺點：1樓規劃店面，出入可能較複雜
★學區
優點：文化三路一段有公車可達南勢國小
缺點：南勢國小非明星學區
【蘋果推薦】A2中高樓較安靜
推薦中高樓層A2戶別，因社區東南側為空地，未來若興建大樓施工噪音會對A1戶別造成較大影響，且西北側有4米巷可增加棟距，中高樓層採光也更好。不推薦2樓A2戶別，因位於車道出入口上方可能較吵雜。
【專家意見】社區離幹道較遠
該案具捷運效益且規劃比周邊建案單純，具特殊性，但社區離主要道路較遠，單價卻沒因此降低。目前忠孝路前有捷運效益的建案成交價34~35萬元，且多中大坪數，雖然總價偏高，但捷運通車後還有補漲空間。
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130223/34845809/
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